Architektenhaus mit Patio – außergewöhnlicher Split-Level-Bungalow in ruhiger Toplage von Liblar!

Objektbeschreibung

Architektur. Qualität. Privatsphäre.

Ein Haus wie dieses findet man nur selten. In ruhiger Toplage von Erftstadt-Liblar präsentiert sich dieses außergewöhnliche Split-Level-Haus mit innenliegendem Patio als architektonisch anspruchsvoller Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Die klare Bauhaus-Anmutung, großzügige Fensterflächen, das geschützte Atrium sowie die aufwendig und hochwertig ausgeführten Sanierungsmaßnahmen verleihen dieser Immobilie eine Exklusivität, die sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus abhebt.

Bereits von außen überzeugt das Haus durch seine moderne, zeitlose Architektur mit klaren Linien und heller Fassadengestaltung. Im Inneren erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl mit beeindruckender Großzügigkeit. Der weitläufige Wohnbereich mit hochwertigem Natursteinboden und großen Fensterfronten öffnet sich zum uneinsehbaren Patio – einem geschützten Außenbereich mit mediterranem Flair, der Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.

Das gesamte Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Dabei standen nicht nur Ästhetik und Wohnkomfort im Vordergrund, sondern auch Langlebigkeit, Wartungsfreundlichkeit sowie altersgerechtes Wohnen. Zahlreiche Maßnahmen wurden bewusst so umgesetzt, dass das Haus sowohl für Familien als auch langfristig für Paare oder Senioren ideal nutzbar bleibt.

Die Split-Level-Bauweise schafft eine interessante architektonische Raumaufteilung mit nur wenigen Stufen zwischen den Ebenen und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Gleichzeitig ermöglichen die großzügigen Fensterflächen im Untergeschoss eine vielseitige Nutzung weiterer Räume – beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder zusätzliche Wohnräume.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Materialien und die konsequente technische Erneuerung. Sämtliche Böden wurden vollständig neu aufgebaut und wärmegedämmt. Verlegt wurde ein exklusiver Natursteinboden in moderner großformatiger Verlegung mit schmalen Fugen. Auch die gesamte Heizungs-, Wasser- und Elektroinstallation wurde erneuert. Hochwertige WERU-Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und Rollläden, neue Heizkörper, eine moderne Brennwerttherme aus 2023 sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der geschützte Patio bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich mit mediterraner Atmosphäre. Bambus, Lavendel, Salbei und Lilien unterstreichen das Ambiente und machen den Garten zu einem besonderen Rückzugsort. Die Kombination aus Architektur, Licht und Außenraum schafft eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Garage in Überbreite, hochwertige Sicherheitsausstattung sowie die hervorragende Lage innerhalb eines sehr gefragten Wohnumfeldes von Erftstadt-Liblar.

Ein außergewöhnliches Haus für Menschen, die Architektur, Ruhe, Qualität und das Besondere suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen.

Lage

Das Haus befindet sich in besonders gefragter Wohnlage von Erftstadt-Liblar – ruhig gelegen in einem gepflegten Wohnquartier mit hochwertiger Architektur und viel Grünbestand. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die überwiegend architektonisch anspruchsvolle Bebauung aus.

Die Immobilie selbst liegt an einem ruhigen Seitenweg mit ausschließlich geringem Anliegerverkehr und bietet dadurch ein entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten, Spazierwegen sowie dem Schlosspark Liblar. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Familien, Paare oder Senioren, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die umliegenden Städte Köln, Bonn und Brühl sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage angenehm ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung.

Erftstadt-Liblar zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und erfreut sich insbesondere bei Menschen großer Beliebtheit, die naturnahes und hochwertiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre besondere Architektur, sondern vor allem durch eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsdetails und umfassender Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, die in dieser Qualität nur selten anzutreffen sind.

Architektur und Wohnkonzept

•Außergewöhnlicher Split-Level-Bungalow in Winkelbauweise
•Architektonisch ansprechendes Wohnquartier im Bauhausstil
•Innenliegender, uneinsehbarer Patio/Atrium
•Lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
•Offener, repräsentativer Wohnbereich mit flexibler Raumgestaltung
•Elegante französische Flügeltür zwischen Diele und Wohnbereich
•Großzügige Raumhöhen von ca. 2,50 m
•Bezugsfertiger Gesamtzustand
•Zusätzliche wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice

Hochwertige Sanierung und Modernisierung

•Umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert
•Vollständiger Neuaufbau sämtlicher Estrichböden
•Zusätzliche Wärmedämmung aller Bodenflächen
•Dachsanierung Oberdach 2008
•Komplette Erneuerung des unteren Daches inklusive Wärmedämmung 2021
•Hochwertige WERU-Kunststofffenster (2016)
•Sicherheitsbeschläge an sämtlichen Fenstern
•Rollläden mit Zeitschaltuhren
•Hochwertige Natursteinböden in moderner Großformat-Verlegung
•Fensterbänke und Ablagen aus Carrara-Marmor
•Allergikerfreundliche Mineral- und Silikatfarben

Heizung und Energie

•Moderne WOLF Öl-Brennwerttherme Cob 2-20 (2023)
•Neues Edelstahl-Abgassystem
•5.000-Liter-Öltank mit doppelter Innenwand
•Hausgasanschluss bereits vorbereitet (2022)
•Sämtliche Heizungsleitungen erneuert
•Hochwertige KERMI-Doppelheizkörper
•Verschlossene Heizkörpernischen zur Verbesserung der Wärmedämmung

Elektro und Haustechnik

•Elektroinstallation umfangreich erneuert
•Neuer Sicherungskasten (2015)
•FI-Schutzschalter
•Digitaler Stromzähler
•Hausanschlusskasten 2025 erneuert
•Wasserleitungen vollständig erneuert
•Abwasserleitungen vollständig erneuert
•Wartungsfreundliche Edelstahlleitungen im Keller
•Neue Wasseruhr und Absperrventile (2025)
•Zwei Außenwasseranschlüsse mit separaten Absperrventilen
•Satellitenanlage mit Mehrfachanschlüssen
•Glasfaseranschluss in der Straße vorbereitet

Komfort und Barrierefreiheit

•Barrierefreier Hauseingang
•Barrierefreier Zugang zum Patio
•Bodengleiche Dusche
•Altersgerechtes Wohnkonzept
•Wenige Split-Level-Stufen
•Gute Voraussetzungen für einen späteren Treppenlift
•Waschmaschinenpodest für ergonomisches Arbeiten

Badezimmer

•Modernes Duschbad
•Bodengleiche Dusche
•Großzügige Carrara-Marmor-Ablage
•Großer Wandspiegel
•Blick in den Patio
•Villeroy und Boch Sanitärkeramik
•Elektronische Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron
•Zusätzliches Gäste-WC

Sicherheit

•Hochwertige Sicherheitshaustür
•Mehrfachverriegelung
•Zusätzliche Sicherheitsschlösser
•Not- und Gefahrenfunktion
•Sicherheitskarte
•Automatischer Fallschutz an der Haustür
•Sicherheitsfenster
•Geschütztes Grundstück
•Massives Edelstahl-Gartentor

Außenbereich

•Mediterran gestalteter Patio
•Bambus, Lavendel, Salbei und Lilien
•Absolute Sicht- und Hörgeschütztheit
•kleiner Wellnessbereich im Atrium
•Pflegeleichte Gartenanlage
•Gartenhaus mit ca. 12 m² Nutzfläche
•Großzügige Garage in Überbreite (ca. 35 m²)
•Weitere großzügige Kellerräume (auch als Wohnraum denkbar)
•Insgesamt ca. 88 m² Nutzfläche

Lage

•Ruhige Anliegerstraße
•Architektonisch hochwertiges Wohnumfeld
•Wunderschöner alter Baumbestand
•Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
•Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
•Schlosspark und Naherholungsgebiete in kurzer Entfernung
•Hervorragend geeignet für Familien, Paare und Senioren

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 449 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 699.000 €
• Courtage: 2.38 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 88 m²
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1972
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort